Nowoczesna, funkcjonalna i ponadczasowa przestrzeń do życia zaprojektowana z myślą o najbardziej Wymagających Klientach.

**** 0% PCC ****

**** 0% PROWIZJI *****

**** Nowa inwestycja **** w miejscowości PUSTKÓW zapewne zachwyci położeniem gdzie w niedalekiej odległości znajdują się jeziora Turawskie, liczne ścieżki rowerowe a to wszystko w cichej, spokojnej i zielonej okolicy z bardzo dobrym dojazdem do Ozimka i Opola

Rozpoczęcie prac kwiecień 2024 planowane zakończenie III kwartał 2025

Budynek będzie oddany w stanie deweloperskim wysokim.

Ofertowany budynek to nowoczesna bryła stodoły według indywidualnego projektu z funkcjonalnie zaprojektowaną przestrzenią mieszkalną. Wielkim atutem nieruchomości jest duży garaż jednostanowiskowy.

Jeden segment posadowiony będzie na ogrodzonej działce o powierzchni około 5,2 ar.

DANE PODSTAWOWE:

Budynek o powierzchni mieszkalnej użytkowej zgodnie z projektem to 100 m2plus powierzchnia garażu 20,43 m2:

PARTER 62,79 m2:

- wiatrołap 3,45 m2

- komunikacja 5,02 m2

- łazienka 3,48 m2

- pokój dzienny/kuchnia 30,41 m2

- garaż 20,43 m2

PIĘTRO 58,97 m2 (powierzchnia po podłodze 68,13 m2) :

- komunikacja 5,94 m2

- pokój nr 1 - 12,87 m2

- pokój nr 2 - 13,22 m2

- pokój nr 3 - 11,17 m2

- pokój nr 4 - 9,71 m2

- łazienka - 6,06 m2

Dostępne media:

- prąd

- woda miejska

- kanalizacja miejska

DANE TECHNICZNE :

Fundamenty: płyta fundamentowa plus izolacja posadzki styropian15cm

Ściany: dwuwarstwowe pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian 15/20 cm.

Ściany wewnętrzne: tynk gipsowy.

Stropy: strop TERIVA

Dach: tradycyjna więźba dachowa pokryta dachówką cementową Plano 11 grafitową.

Okna dachowe: Roto.

Okna dachowe: oraz elewacyjne z trzema szybami i "ciepłymi" ramami.

Poddasze: zaizolowane wełną mineralną 25 cm i obudowane płytami gipsowo-kartonowymi.

Elewacja: panelami imitującymi drewno oraz tynkiem silikonowo-sylikatowym.

Ogrzewanie: pompa ciepła, poprzez ogrzewanie podłogowe w całości budynku.

Wentylacja: grawitacyjna

Wysokość pomieszczeń : 2,7m parter, 2,8m poddasze.

Brama Garażowa: automatyczna otwierana z pilota.

STAN DEWELOPERSKI wysoki będzie obejmował:

- wylewki

- tynki

- instalacje hydrauliczną z zestawami podtynkowymi oraz przyłączami wody i kanalizacji

- instalacje elektryczną z osprzętem Simon 10 oraz oświetleniem (oprawki budowlane)

- ogrzewanie podłogowe

- ogrodzenie panelowe z bramą wjazdową oraz furtką

- kostka na podjeździe oraz kostka na tarasie

- pompa ciepła za dopłatą

LOKALIZACJA

Cicha i kameralna okolica wśród zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Las w odległości 50 m. Bardzo dobra komunikacja, do Ozimka (4 km) jak i Opola (23 km), bez korków drogą nr 46.

Osobom zainteresowanym udostępnię rzuty poszczególnych kondygnacji budynku.

Zdjęcia w ofercie przedstawiają wizualizacje bryły budynku.

AKT NOTARIALNY PO STRONIE SPRZEDAJĄCEGO!

Cena do rozsądnej negocjacji.

Zapraszam na spotkanie w celu omówienia szczegółów inwestycji oraz prezentacji działki i okolicy.

Pomagamy w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego i szybkiej obsłudze kredytowej.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości